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一则神秘消失的新闻,房地产或迎来“大动静”

时间:2019-05-03 13:22来源:网络整理 作者:呼和浩特生活网 点击:
前几天看到一条新闻,说的是:国内首支公募REITs,已获得监管部门批准。 据说此消息来源于香港一家比较有规模的英文报刊,有意思的是,这条消息在国内突然出现,然后又突然全

一则神秘消失的新闻,房地产或迎来“大动静”

  前几天看到一条新闻,说的是:国内首支公募REITs,已获得监管部门批准。

  据说此消息来源于香港一家比较有规模的英文报刊,有意思的是,这条消息在国内突然出现,然后又突然全网消失了,只留下一片让人想象的空间。

  真真假假的各位看官自己判断,我就不在这里嚼舌根了。

  说起这个“REITs”,可能大多数读者朋友不太了解,只能说如果“REITs”真的顺利推出,其影响与当年公积金制度出台是同一级别。

  咱们先来了解下什么是“REITs”。

  REITs(即房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金。

  由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

  打住!别被专业名词唬住了,咱们尽量通俗易懂。

  “REITs”说白了就是,很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱大家分。

  你可能发现,这概念不新鲜啊……

  也对,但事实上,“REITs”还真没那么简单,它是房地产证券化的重要手段。

  据考证,“REITs”最早起源于1950年代的澳大利亚,当时的地产开发商提出了一个设想:

  如果国家能够采取适当的激励措施,让中小投资者能够以比较低门槛参与房地产投资,那么中小投资者们将能享受到房地产交易、租金、增值所带来的收益。

  与此同时,开发商也会获得一个巨大的社会投资来源,从而缓解负债过高的问题。

  什么意思呢?比如说咱们现在投资房地产,不论是公寓,商铺还是写字楼,怎么也得拿出个千八百万的,买一整间拿手里。

  如果有了“REITs”,就相当于咱买一平米也行,房产证券化了嘛,要是房价每平米涨了2000块钱,就相当于咱挣了2千。

  我从前听过一位小伙子抱怨,说自己辛辛苦苦一年攒下的钱,只够在市中心买个厕所,还只能上小号不能上大号,因为面积太小了蹲不下去,于是只能继续攒钱,过了一年抬头一看,自己又被房价甩远了……

  那么“REITs”为普通人解决的问题就是,小成本低投入先上车,且不说发家致富吧,至少房价不断上涨,咱们也能捞点鸡零狗碎尝尝。

  于是对开发商来说“REITs”的好处也不言而喻,您头疼存量太高难消化?好嘞,REITs的管理者只要看上眼了,拿着资金,整层、整栋、整个项目的盘活,真是想想就激动地流鼻血。

  讲到这里,这“REITs”横竖看似乎都是一件好事,门槛不高,风险分散,流动性强,省时省心,回报还高。

  欧美地区“REITs”搞得红红火火,之后传到亚洲,日本2001年第一个尝鲜,然后是新加坡,泰国,马来西亚,韩国。

  但唯独中国推进龟速,与“房产税”一样,“REITs”年年都有“马上落地”的消息满天飞,但始终迟迟不见动静。

  这当然不是有“歹人”故意耽误大家赚钱那么简单,实际上“REITs”的落地需要健全的金融法律法规,以及专业的管理团队。

  而这两点恰恰是我国的“软肋”,伴随中国房地产市场的崛起,中国“REITs”的相关探索一直在进行。

  2002年7月,第一款比较接近“REITs”的产品在上海推出,项目是陆家嘴(600663)新上海国际大厦,好家伙,那可是17年前,10天内2.3亿元额度全部售出,反响空前。

  到了2004年,全国约有31家信托投资公司都推出了类似产品,募集金额约122亿元。

  但不论是从规模、利率、流动性方面来说,这些产品都与国际标准的“REITs”产品相距太远,而且还基本都是私募,说白了就是不带普通人玩儿的那种。

  就国际成熟市场的“REITs”产品来说,概括来讲首先就是政策激励免税运营,作为交换条件,运营方要将90%的收益分给投资者,还有就是流动性强,投资者可以像买卖股票那样自由的操作。

  2009年(你琢磨下这个时间节点),央行形成了REITs初步试点的总体构架,但决策层始终觉得应该谨慎谨慎再谨慎,因为中国盘子太大,人太多,而“REITs”就像灭霸的无限手套,一个不小心可能毁天灭地。

  之后来到2015年,老大哥万科联合鹏华基金管理推出了可公开交易的“类REITs”,并在深圳证券交易所成功上市。

  为什么叫“类REITs”呢?因为这个产品还是“带着镣铐跳舞”,认购金额最低10万元起,封闭期10年,投资深圳前海的万科企业公馆,以项目未来八年的租金收益权作为产品收益。

  当然,这也算是中国REITs的里程碑,可以说“虽然吃不着猪肉,但总算见着猪跑了”

(责任编辑:呼和浩特生活)
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